Uchwała Nr ..................
Rady Gminy ...............
z dnia .................... r .
w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania na okres dłuższy niż trzy lata.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. “a” ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm./ w związku z art. 14 ust. 5, art. 34 ust 6, art. 37 ust.  3, art. 68 ust 1 pkt 2 i 7, art. 70 ust 4 i art. 84 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami  /Dz. U. Nr  115, poz. 741 z późn. zm./ uchwala się co następuje:
         § 1. Po uwzględnieniu zasad określonych w niniejszej uchwale Zarząd Gminy upoważniony jest do podejmowania rozstrzygnięć w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu majątkiem gminy, dotyczących nabywania, zbywania, zamiany i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania na okres dłuższy niż trzy lata stosownie do przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i kodeksu cywilnego.
         § 2. 1. Zarząd Gminy może nabywać nieruchomości na rzecz gminy w drodze kupna, zamiany, nieodpłatnego przejęcia lub w innych formach przewidzianych prawem w związku z:
1/ koniecznością realizacji zadań własnych i zleconych,
2/ obowiązkami wynikającymi z przepisów szczególnych,
3/ realizacją innych celów publicznych.	
         2. Warunki nabycia nieruchomości ustala Zarząd Gminy w drodze rokowań a w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzebami gminy, nabycie może nastąpić w drodze przetargu.
         3. Udział w przetargu bądź w rokowaniach może być podjęty jeśli planowana transakcja ma pokrycie w budżecie gminy.
         § 3.1. Zarząd Gminy przeznacza nieruchomości lub lokale do zbycia stosując tryb przetargowy z uwzględnieniem pierwszeństwa przysługującego z ustawy oraz tryb bezprzetargowy jeżeli:
1/ sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, a nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę przez dzierżawcę lub jego poprzednika prawnego, 
2/ jeżeli nieruchomość jest przeznaczona na realizację urządzeń infrastruktury technicznej lub innych celów publicznych określonych w ustawie.
         2. W trybie bezprzetargowym nieruchomości i lokale zbywa się za cenę ustaloną po przeprowadzeniu rokowań, jednakże nie niższą od ich wartości, chyba że zastosowano przewidziane ustawą lub niniejszą uchwałą bonifikaty .
         § 4.1. Zarząd Gminy przeznacza nieruchomości i lokale do zbycia w drodze uchwały. 
         2. Uchwała Zarządu powinna określać:
1/ tryb zbycia,
2/ formę władania,
3/ przedmiot zbycia wraz z jego oznaczeniem.
         3. Postanowienia ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do nabywania i zamiany nieruchomości.

         § 5.1. Zarząd Gminy udziela bonifikaty od ceny w przypadku zbycia nieruchomości i lokali w trybie bezprzetargowym:
1/ sprzedawanych jako lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych /co najmniej dwurodzinnych/ na rzecz ich najemców;
  a/ 50 % każdy z nabywców przy jednorazowej zapłacie ceny sprzedaży lokalu /przed zawarciem umowy/,
  b/ 40 % każdy z nabywców przy rozłożeniu ceny sprzedaży lokalu na raty,
  c/ przy sprzedaży ostatniego lokalu mieszkalnego w budynku lub pozostałych nie sprzedanych - jeżeli   pozwoli to na wyłączenie z gminnych zasobów mieszkalnych całego budynku, bonifikata wynosi 90 % ceny sprzedaży lokalu przy jednorazowej zapłacie lub 80% przy rozłożeniu ceny sprzedaży na raty,
2/ zbywanych na rzecz osób fizycznych i prawnych, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną, na cele nie związane z działalnością zarobkową - w wysokości do 50 %,
3/ oprocentowanie rozłożonej na raty , niezapłaconej części ceny zbycia lokalu mieszkalnego i przynależnego do niego gruntu ustala się w wysokości średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni.
         2. Przepis ust. 1 pkt 2 i 3 stosuje się odpowiednio do pierwszej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.
         3. Udzielona bonifikata o której mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, podlega zwrotowi na rzecz gminy, stosownie do przepisu art. 68 ust 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
         § 6.1. Wysokość stawki procentowej pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25% ceny sprzedaży nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.
         2. Pierwszą opłatę w wysokości 15% ceny zbycia nieruchomości gruntowej ustala się w przypadku oddawania w użytkowanie wieczyste nieruchomości:
1/ oddawanych w użytkowanie wieczyste wraz ze sprzedażą lokali mieszkalnych,
2/ przeznaczonych na działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą i sportowo-turystyczną na cele nie związane z działalnością zarobkową.
         3. O wysokości stawki procentowej - w granicach określonych ustawą - pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntów przeznaczonych na cele budownictwa mieszkaniowego oraz  na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych decyduje Zarząd Gminy.
         § 7. Nieruchomości stanowiące własność gminy mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, bez obowiązku dokonywania dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości.
         § 8.1. Najemców i dzierżawców wyłania się w drodze przetargu z zastrzeżeniem ust. 2. 
         2. Postanowienia ust. 1 nie mają zastosowania do nieruchomości i lokali wynajmowanych lub wydzierżawianych:
1/  jako lokale mieszkalne,
2/  na potrzeby administracji publicznej,
3/  na potrzeby gminnych jednostek organizacyjnych,
4/  na okres do 3 lat,
5/  na które nie wyłoniono dzierżawcy w dwóch kolejnych przetargach.
         § 9. Przetargi na najem lub dzierżawę nieruchomości przeprowadza się na podstawie rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 13 stycznia 1998 r. w sprawie określenia szczegółowych zasad i trybu przeprowadzania przetargów na zbycie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność gminy /Dz. U. nr 9, poz. 30 z późn. zm./.
         § 10. 1. Dotychczasowemu najemcy lub dzierżawcy wyłonionemu w myśl § 8 ust. 1 uchwały przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres, jeżeli na 3 miesiące przed jej wygaśnięciem złoży pisemną ofertę, jednakże pod warunkiem, że wywiązywał się z postanowień umowy i o ile nie będzie to kolidowało z interesami gminy.

         2. Postanowienie ust. 1 dotyczy także najemców lub dzierżawców, którzy wynajmują lub dzierżawią nieruchomości gminne przez okres co najmniej 5 lat.
         3. Pierwszeństwo, o którym mowa w ust. 1 i 2, przestaje obowiązywać w wypadku przeznaczenia lokalu lub nieruchomości do zbycia.
         § 11.1. Nieruchomości gminne mogą być oddawane w trwały zarząd, najem, dzierżawę lub użyczenie gminnym jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej na cele związane z ich działalnością statutową.
         2. Zarząd Gminy może udzielić bonifikaty w wysokości do 95 % od opłat rocznych jeżeli nieruchomość została oddana w trwały zarząd gminnym jednostkom organizacyjnym na cele:
1/  realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz na realizację innych celów publicznych, 
2/  działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, sportowo-turystyczną, na cele nie związane z działalnością zarobkową.
         § 12. W zakresie nie uregulowanym niniejszą uchwałą stosuje się przepisy ustawy oraz przepisy kodeksu cywilnego.

         § 13. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy ...................

         § 14. Tracą moc:
1/  Uchwała nr ............... Rady Gminy w ..... z dnia ............... r. w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążenia nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata przez Zarząd Gminy w ...............
2/  Uchwała nr ............... Rady Gminy ....... z dnia .............. r. w sprawie stosowania bonifikat przy sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych.
3/ Uchwała nr ........ Rady Gminy ........... z dnia ............... r. w sprawie zbycia komunalnych lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców.
4/ Uchwała nr................Rady Gminy ............... z dnia ............... r. w sprawie ustalenia wysokości oprocentowania rozłożonej na raty nie spłaconej części ceny sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych.

         § 15. Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.

                                                                                                           Rada Gminy
                                                                               Osoba Pełniąca Funkcję Organów Gminy

                                                                                               ....................................